Вот несколько советов, которые помогут вам разобраться что такое покупка и аренда жилья в Португалии.

Аренда жилья в Португалии или его покупка требует тщательных исследований. Советуем вам начать поиск перед переездом.

Португалия предлагает различные ритмы жизни

Независимо от того, ищете ли вы динамичную городскую жизнь или спокойствие и тишину в сельской местности, вы обнаружите, что в Португалии есть все это. В Лиссабоне есть высокотехнологичные центры, а Порту — один из самых динамичных и интересных студенческих городов мира. Тем не менее, это все еще страна, где фермеры ездят работать на осле. А почему бы и нет, с такой красивой и спокойной сельской местностью? И, кроме того, Португалия гораздо менее густо населена, чем большинство других стран Западной Европы — здесь всего 113 человек на квадратный километр по сравнению с 420 в Англии! Мы думаем, это важный фактор, из-за которого аренда жилья в Португалии или его приобретение кажется отличной мыслью.

Низкие налоги

Когда речь заходит о проживании и уплате налогов в Португалии, предложения страны очень выгодны для иностранных резидентов. Программа для не проживающих в стране резидентов (NHR) предоставляет специальные налоговые льготы для вновь прибывших на срок до десяти лет. Она была введена в 2009 году с целью привлечения большего числа людей в страну, предлагая им большой финансовый стимул для того, чтобы стать резидентами.

Например, если вы работаете в Португалии, вы будете платить низкий подоходный налог или, если вы получаете инвестиционный или пенсионный доход в стране из-за рубежа, то он не облагается налогом. Вы также сможете передать свое богатство без уплаты налогов на подарки или наследство. Мы считаем, что эта щедрая налоговая схема является отличным поводом для того, чтобы рассматривать Португалию в качестве места для вашего большого переезда.

Еще одним большим преимуществом Португалии является ее фантастические связи с остальным миром. В Порту, Лиссабоне и Фару есть три основных аэропорта, откуда можно легко добраться до страны в течение всего года. Некоторые маршруты являются сезонными, но в отличие от многих средиземноморских направлений, они летают круглый год. В Португалию действительно можно прилететь на выходные в не сезон из региональных аэропортов Великобритании. Паромы на севере Испании или великолепный поезд «Суд Экспресс» — другие не менее приятные варианты.

Когда вы приедете, то поймете, что в Португалии путешествовать и перевозить пассажиров удобно и комфортно. Есть автобусы, поезда и внутренние рейсы, которые доставят Вас туда, куда Вы хотите поехать в пределах границ страны. Если вы планируете ехать на автомобиле, то обнаружите, что дорожная система хорошо развита и легко приспосабливается.

Поиск недвижимости в Португалии

Вы можете много искать в интернете по этому запросу, и есть несколько сайтов, написанных на английском языке. Если вы все же решите провести поиск из самой Португалии, вы можете посмотреть рекламу. К основным национальным газетам относятся Diário de Notícias, Jornal de Notícias и Correio da Manhã. Если вы собираетесь жить на небольшой территории, обратитесь в местную газету. Всегда ищите объявления с указанием: «Mediador Autorizado», что означает государственную лицензию.

Вы можете нанять надежного агента по недвижимости (Sociedades de Mediação Imobiliária) или обратиться в Португальскую ассоциацию агентов по недвижимости (Associação Portuguesa de Empresas de Mediação Imobiliária). Вы также можете обратиться в банк, где у них иногда есть база данных доступных домов и квартир.

Аренда жилья в Португалии

Если Вы решили арендовать недвижимость, обратите внимание на слова «alugam-se», которые означают «аренда». Аренда жилья в Португалии, а точнее, плата за нее, будет варьироваться в зависимости от местоположения, качества и размера. Если вы ищете недвижимость в Лиссабоне, то здесь вы найдете оценочную минимальную и максимальную цену в зависимости от размера:

• Студия (минимум 250 евро / максимум 900 евро)
• Т2 квартира (минимум 350 / максимум 1100 евро)
• Т3 квартира (минимум 750 евро / максимум 2000 евро)

Аренда жилья в Португалии обычно не распространяется на коммунальные услуги, и большинство объектов предлагаются без мебели, кроме гардеробов и кухонь. Будучи студентом главного университетского города, вы можете найти кого-нибудь, кто захочет снять меблированную комнату.

Аренда жилья в Португалии имеет минимальный срок — шесть месяцев. В начале, скорее всего, от вас потребуется внести дополнительный залог за месяц аренды. Вы должны будете уведомить об этом по крайней мере за месяц до своего отъезда.

Покупка недвижимости в Португалии

Если вы хотите купить дом или квартиру вместо этого, агенты по недвижимости и газеты — это лучший способ поиска. Цена дома с четырьмя спальнями в Лиссабоне или его окрестностях будет варьироваться от 150 000 до 600 000 евро. Ипотеку можно получить в банке, условия которого будут варьироваться в зависимости от условий ипотеки и местонахождения недвижимости.

Налог взимается в соответствии с ценой покупки. Налоги на недвижимость (contribuicao autarquica) устанавливаются местными органами власти и взимаются ежегодно. Налог основывается на фискальной стоимости недвижимости. Вы сделаете два платежа, чтобы заполнить налог на недвижимость. Первый платеж должен быть произведен в апреле, а второй — в сентябре. Вы заплатите его в местном налоговом управлении, банке или на главном почтовом отделении.

Перед покупкой вам понадобится португальский фискальный номер и карточка. Подать заявку на них можно в ближайшем налоговом отделении. Вам нужно будет иметь при себе удостоверение личности и португальский адрес, по которому отделение может выслать вам карточку. У вас есть возможность воспользоваться адресом адвоката или друга.

Вы нужно будет нанять адвоката для совершения сделки. Обычно перед заключением окончательного контракта заключается предварительный договор, где согласовываются цена и сроки, в течение которых будет происходить сделка. Вы заплатите депозит, обычно 10 процентов от цены и договоритесь о дате. Если вы передумаете, то потеряете свой депозит, а если владелец снимет его, то он должен будет выплатить вам вдвое больше суммы депозита.

Окончательный договор будет подписан в офисе юриста. При этом должны присутствовать как вы, так и владелец, а также переводчик, если он вам понадобится. После этого вы оплатите стоимость недвижимости и она будет вашей. К тому же, вам любом случае вам нужно будет взять копию договора в земельный кадастр, чтобы он был зарегистрирован на ваше имя.