Золотая виза Португалии

Исследование «Новые тенденции в сфере недвижимости в Европе 2020» показывает, что Лиссабон является самым привлекательным городом для инвестиций в 2020 году. Данное исследование проводилось консалтинговой компанией PwC. Это неудивительно, учитывая налоговые льготы и программу «Золотая виза Португалии», которую страна предлагает иностранным инвесторам.

Экономисты из Standard & Poor’s (S&P) Global Ratings прогнозируют снижение цен на жилье в Португалии на 2,5% после того, как цены росли до кризиса. Тем не менее, агентство предполагает, что достаточно сильное становление на ноги и сильный рост может произойти к 2022 году, благодаря масштабной поддержке со стороны португальского правительства. Хотя это может неблагоприятно сказаться на экономике, иностранные инвесторы в силах превратить кризис в возможность. У них есть возможность сделать это, купив недвижимость в Португалии, для долгосрочной выгоды.

Благодаря важным шагам и инвестициям в стране, Португалия с годами приобрела очень динамичный рынок в Европе.

Изменения в экономике после Ковида-19

В эти неспокойные времена, которые мы переживаем вместе с пандемией, могут возникнуть сомнения в инвестировании в чужую страну. Однако Португалия, видимо, прекрасно прошла через все испытания с точки зрения своей экономики. По данным Европейской комиссии, хотя прогноз темпов роста ВВП на 2020 год составляет -9,8; на 2021 год — 6,0.

Кроме того, Knight Frank делает прогноз, что в 2021 году в Лиссабоне, вероятно, мы увидим сильный рост цен (5%+). Причина этого заключается в том, что Лиссабон уже является одним из четырех городов мира, в которых ожидается рост цен в 2020 году. «Преодоление кризиса в Португалии в сочетании с укреплением спроса и ограниченным предложением прайм-форматов будет способствовать росту цен в столице».

Еще одним хорошим признаком экономики страны является стабильный уровень безработицы. Об этом свидетельствует и летний экономический прогноз Европейской комиссии на 2020 год: «С положительной стороны, безработица оставалась в целом стабильной в диапазоне 6,2-6,3% в марте и апреле, так как временные увольнения не оказали немедленного статистического воздействия…». Это продолжается «…и государственные краткосрочные схемы работы также помогли компенсировать шок».

Инвестиционные опционы: Программа «Золотая виза”

Программа «Золотая виза Португалии» позволяет получить вид на жительство и, возможно, гражданство в Португалии. У вас есть возможность получить эти права в обмен на инвестиции в страну. Статистика SEF (Служба иммиграции и границ Португалии) позволяет сделать следующие выводы:

В период с октября 2012 года по июль 2020 года:

• Всего 9 015 основных инвесторов, и  около 15 431 членов семьи инвесторов воспользовались программой «Золотая виза Португалии». Инвесторам предлагаются различные варианты. К ним относятся Соглашения об избежании двойного налогообложения (DTA) и Программа для не проживающих в стране лиц (NHR). Кроме этого, безвизовые поездки в страны Шенгенской зоны.
• Что включают в себя эти соглашения? Соглашения об избежании двойного налогообложения (DTA) включают в себя то, что люди должны платить налоги с одного и того же дохода в обеих странах. Таким образом, если вы получаете доход за пределами Португалии, он не будет облагаться налогом в Португалии. Вы будете облагаться налогом на один и тот же доход только в одной стране. Португалия подписала ДТА с несколькими странами. Вы можете проверить, есть ли у вашей страны соглашение с Португалией при подаче заявления на получение Золотой визы.
• В дополнение к DTA, очень полезен режим нерезидента (Non-Habitual Resident, NHR). В рамках этой программы:
• Большая часть вашего дохода из иностранного источника освобождается от налогообложения на десять лет подряд. Если иностранный доход получен из страны, с которой у Португалии есть ДТА, то он не облагается налогом. С другой стороны, даже если ваш доход не из иностранного источника, а из португальского, иммигранты в Португалии облагаются меньшими налогами.
• В том случае, когда у вас есть профессия с «высокой добавленной стоимостью», то с вас будут взимать щедрые налоговые льготы.

Обычно только граждане стран евросоюза/европейской экономической зоны/швейцарии могут подать заявление на участие в программе NHR, если вы являетесь резидентом Португалии. Тем не менее, вы также можете воспользоваться NHR и “Золотая виза Португалии” вам в этом поможет.

Минимальный размер инвестиций в недвижимость в Португалии, программа “Золотая виза Португалии”

Есть несколько способов:

• Приобретение недвижимости в Португалии минимальной стоимостью 500.000 евро.
• Покупка недвижимости старше 30 лет в Португалии. Ремонт недвижимости, где минимальная стоимость приобретенной недвижимости составляет €350.000.
• Покупка недвижимости, расположенной в сельской местности Португалии. В таких местах минимальная сумма инвестиций уменьшается на 20% до €400.000 и €280.000 соответственно для двух вышеуказанных вариантов.
• Перевод капитала в размере €1.000.000
• Владение компанией, создающей минимум 10 рабочих мест для португальских граждан.
• Инвестиции в 500 000 евро в португальские инвестиционные фонды или венчурный капитал
• Инвестиции в размере 350 000 евро в португальский рисковый фонд
• инвестировать минимум 250 000 евро в искусство или в него.